Een gids voor verkopers
Bereid uw woning voor op de shoot.
Een praktische stap-voor-stap gids — wat u in elke ruimte voorbereidt, zodat uw woning opvalt op Funda.
01 — Waarom dit belangrijk is
U verkoopt niet alleen vierkante meters. U verkoopt een eerste indruk.
Kopers komen tegenwoordig zelden direct kijken. Ze bekijken eerst de foto's en video op Funda — en beslissen dan welke woningen de moeite van een bezichtiging waard zijn. Uw woning heeft slechts enkele seconden om op te vallen tussen tientallen andere. Hoe beter voorbereid op de shoot — hoe sterker de presentatie, hoe meer interesse, hoe meer serieuze biedingen.
De belangrijkste tip
Plan uw voorbereiding 3–5 dagen voor de shoot. De meeste verkopers onderschatten hoeveel tijd een grondige voorbereiding kost. Als de fotograaf arriveert en u nog spullen aan het opruimen bent in de keuken — dan verliezen we beiden. We verliezen tijd, en het eindresultaat — kwaliteit.
Hoe beter u zich vooraf voorbereidt, hoe vlotter en korter de hele shoot verloopt — en hoe meer het eindresultaat — foto's, video, plattegrond — eruitziet als uit een interieurmagazine.
02 — Lees dit voordat u verder gaat
Algemene regels.
Deze regels gelden in de hele woning. Onthoudt u alleen deze sectie, dan hebt u al 80% van het werk gedaan.
Natuurlijk licht — altijd
Alle gordijnen, vitrages, rolluiken en jaloezieën volledig open. Hoe meer daglicht naar binnen valt, hoe levendiger de interieurs op de foto's. Ook dunne vitrages schuiven we opzij.
Kunstlicht — uitgeschakeld
Alle lampen geven een gele kleur die de echte kleur van muren, vloeren en afwerkingen verstoort. Uitzonderingen: toilet en badkamer zonder groot raam.
Bewoners — buitenshuis
De beste shoots zijn die waar we aankomen in een leeg huis. Na de eerste 10–15 minuten doorloop is het ideaal als u 2 uur het huis uit gaat. De shoot verloopt dan twee keer zo snel.
Huisdieren — buitenshuis
Het liefst gaat het huisdier samen met de bewoners weg. Is dat absoluut niet mogelijk — dan opgesloten in één kamer, voederbak en mand uit het zicht.
Kasten, inloopkasten, kelder, berging
Elke bergruimte wordt opgemeten met een 360° laser. Binnenin moet op ongeveer 150 cm hoogte een strook zichtbare wand overblijven. De onderkant mag gevuld zijn — details in de iGuide-sectie.
Hele woning schoon vanaf de dag ervoor
Opgeruimd, gestofzuigd, vloeren gedweild. De shoot is niet het moment om nog te poetsen.
Hoe u het volgende leest
Sleep de lijn om elke ruimte te vergelijken.
Elke ruimte hieronder toont twee foto's in één kader: zo moet het en te vermijden. Verschuif de witte lijn naar links of rechts — door aan de ronde knop te slepen, of door ergens op de foto te tikken — om tussen beide versies te wisselen en het verschil in één oogopslag te zien.
03 — Ruimtes
Woonkamer
De woonkamer is het hart van de woning — en een van de eerste beelden die een koper op Funda ziet. Hier wordt vaak besloten of hij blijft scrollen of het tabblad sluit.
- Alle oppervlakken leeg — geen afstandsbedieningen, mokken, tijdschriften, sleutels, telefoons
- Bank met opgeschudde en geschikte kussens; plaids opgevouwen en opgeborgen
- Alle gordijnen en vitrages volledig open; rolluiken helemaal omhoog
- Alle kunstverlichting uit
- Kabels: zoveel mogelijk wegwerken. Loskoppelen van apparaten, overtollige kabels in een bundel buiten beeld
- Jassen, rugzakken, tassen — naar de garderobe; speelgoed van kinderen opgeruimd
04 — Ruimtes
Keuken
In de keuken gebeurt dagelijks het meest — en is ook het meeste zichtbaar als deze niet voorbereid is. Doel: zo min mogelijk spullen op het werkblad.
- Werkblad met een minimaal aantal items
- Maximaal 1–2 items mogen blijven: koffieapparaat, waterkoker, broodrooster of broodtrommel — de rest opgeborgen
- Kookplaat schoon, gootsteen leeg, vaatwasser dicht
- Doeken, spons, schuurspons, afwasmiddel, oliefles — onder de gootsteen opgeborgen
- Koelkast — magneten, kalenders, tekeningen, briefjes — alles weggehaald
- Vuilnisbak: bij een mooi design mag hij blijven; anders wegzetten of opbergen
05 — Ruimtes
Eetkamer
De eetkamer is vaak een doorloopruimte — en verzamelt dagelijks alles wat geen vaste plek heeft. Tijdens de shoot moet deze minimalistisch ogen.
- Tafel volledig leeg (of mooie elementen zoals: bloemen, fruitschaal, kaars)
- Stoelen netjes opgesteld, gelijkmatig aangeschoven
- Vloer onder de tafel schoon — geen kruimels, haren of vlekken
- Tafelkleed of placemats — schoon en gestreken (of helemaal weg)
- Bestek, servetten, peper-en-zoutstellen — opgeborgen
- Gordijnen en vitrages volledig open
06 — Ruimtes
Slaapkamer
De slaapkamer moet rust en comfort uitstralen. Minder is meer. Is de kamer overvol — overweeg dan om tijdelijk 1–2 meubelstukken weg te halen.
- Bed netjes opgemaakt, beddengoed in een neutrale kleur
- Nachtkastjes leeg, of met één decoratief element
- Onder het bed niets
- Alle kleding in de kast, kastdeuren dicht
- Badjassen, handdoeken — opgeborgen
- In kinderkamers: speelgoed in de speciale mand of kast
07 — Ruimtes
Badkamer
In de badkamer let de koper op hygiëne — en hij ziet elk detail dat een bewoner niet meer opmerkt.
- Alle oppervlakken schoon, zonder kalkaanslag, strepen of haren
- Spiegel schoon, zonder watervlekken of vingerafdrukken
- Cosmetica, tandenborstels, tandpasta — in het kastje
- Föhn, stijltang, scheerapparaat — opgeborgen
- Handdoeken schoon, netjes opgevouwen, het liefst in één kleur
- Wasmand verwijderd; shampoo, douchegel, zeep van het rek opgeborgen
08 — Ruimtes
Toilet
Een kleine ruimte met onevenredig groot belang. Hygiëne is hier niet onderhandelbaar.
- Toiletbril altijd dicht
- Een verse, volle rol papier in de houder, niet afgerold, niet hangend
- Spiegel schoon, sanitair droog
- Prullenbak leeg, licht aan
- Weggeruimd: schoonmaakmiddelen voor het toilet, cosmetica, reservepapier
- De toiletborstel mag blijven. Hoe minder items, hoe beter
09 — Ruimtes
Voorgevel
De voorgevel is een van de eerste beelden in een woningpresentatie. Wordt deze geblokkeerd door een auto, fiets, scooter of vuilcontainer tegen de gevel — dan ontstaat direct een verwaarloosde indruk.
- De parkeerplaats voor de woning vrij
- Tip: laat uw auto de plek bezet houden tot de dag van de shoot, en rijd hem net voor onze komst weg — of blokkeer de plek met tape of een markering
- Vuilcontainers achter het huis, in de garage of bij de buren
- Fietsen, steps, kinderwagens — uit het zicht
- Post, pakketten, flyers — weggehaald van de deur; pad geveegd
- Buitenrolluiken omhoog, indien aanwezig
10 — Ruimtes
Tuin
De tuin is een van de meest cruciale beelden in een woningpresentatie — het eerste waar kopers naar kijken die dromen van een eigen buitenruimte. Een rommelige tuin verlaagt de waarde van de hele woning.
- Gras gemaaid en kanten bijgewerkt (3 dagen voor de shoot, niet op de dag zelf)
- Vuilcontainers volledig van het terrein af
- Tuingereedschap, slang, ladder — opgeborgen in de berging of garage
- Kinderspeelgoed, opblaaszwembad, fietsje — opgeruimd
- Tuinmeubilair netjes opgesteld; potten geordend, droge bladeren weggehaald
- Alle ramen van de woning dicht; terras / patio geveegd
11 — Inmeting & virtuele rondleiding (iGuide)
Het meetprincipe.
Na de foto- en video-shoot maken we een precieze inmeting met de PLANIX R1. Deze scant de hele woning met laser op ongeveer 150 cm van de vloer. Uit deze data ontstaan drie deliverables: de plattegrond (Funda), het NEN 2580 meetrapport en de 3D virtuele rondleiding.
Eén eenvoudige regel
De laser moet elke wand kunnen "zien". Meer niet.
Het volstaat dat er op scannerhoogte (ongeveer 150 cm van de vloer, ter hoogte van de borstkas) op elke wand van de ruimte een vrije strook is van minimaal 30 cm breed — zodat de laserstraal de wand kan bereiken en kan meten.
Zo moet het. Kleding in het midden, vrije stroken aan de zijkanten op 150 cm hoogte — de laser bereikt de zijwanden en achterwand van de kast.
Te vermijden. Kleding van rand tot rand, de laser wordt geblokkeerd door een dichte wand van textiel — de kastwanden zijn onzichtbaar, meten onmogelijk.
Bij een ingebouwde kast of muurkast gaat het er niet om dat hij leeg is. De bovenste plank mag vol dozen liggen. Onderin mag het vol kratten en schoenen staan. Kleding mag aan de stang hangen. Het enige wat telt: op ongeveer 150 cm hoogte — op elke wand van de kast — een vrije strook van minimaal 30 cm breed. Even een paar kledingstukken opzijschuiven volstaat.
12 — Inmeting & virtuele rondleiding (iGuide)
Bergingen en bijruimtes.
Dezelfde regel geldt voor elke berging, kelder, inloopkast, garage en bijruimte. Allemaal worden ze opgemeten met de 360° laser.
Het meest voorkomende misverstand
Verkopers nemen soms aan dat "de berging leeg moet". Dat is niet zo. Bergingen zijn er juist om spullen op te bergen — en dat blijven ze ook tijdens de inmeting.
Wat echt nodig is
- Ruimte voor het statief — ongeveer 60 × 60 cm vrije vloer in het midden van de berging, vlak na de ingang.
- Een vrije strook van minimaal 30 cm op elke wand, op ongeveer 150 cm hoogte — zodat de laser de wanden kan bereiken. Boven- en onderplanken mogen vol blijven.
- De deur van de berging staat open tijdens de shoot.
Zo moet het. Spullen op de planken, maar op 150 cm hoogte zichtbare stroken kale wand — de laser bereikt elke wand.
Te vermijden. De berging volledig vol gestouwd, planken bomvol. De laser raakt alleen de inhoud — geen enkele wand wordt gemeten.
Onthoud: u ruimt de berging niet op voor de koper. U maakt een smalle horizontale strook vrij voor de laser. De dag voor de shoot een paar dozen op de planken verschuiven volstaat.
13 — Checklist
De dag voor de shoot.
Loop deze checklist 's avonds vóór de shoot door. Het is de hele gids samengevat — de belangrijkste punten op één plek.
Avond voor de shoot
- Vloeren gestofzuigd en gedweild
- Alle werkbladen — keuken, badkamer, eetkamer — leeg
- Was opgeborgen, wasmachine en droger dicht
- Vaat afgewassen, vaatwasser dicht
- Badkamers: cosmetica, tandenborstels, föhns, handdoeken — opgeborgen
- Slaapkamers: niets op de nachtkastjes, kleding in de kasten
- Woonkamer: kussens geschikt, plaids opgeborgen, kabels gebundeld en weggewerkt
- Voorgevel: containers weg, auto bezet de parkeerplek
- Tuin: gemaaid, gereedschap opgeborgen, containers buiten het terrein
Ochtend van de shoot (1 uur ervoor)
- Bedden opgemaakt, beddengoed neutraal
- Toilet: een verse volle rol papier, bril dicht, schoonmaakmiddelen weg
- Alle gordijnen en vitrages volledig open
- Alle rolluiken en jaloezieën helemaal omhoog
- Alle kunstverlichting uit (behalve toilet en badkamer zonder groot raam)
- Deuren open van alle bergingen, inloopkasten, kelder, berging
- Huisdieren mee naar buiten, of opgesloten in één kamer
- Uw auto of een markering bezet de parkeerplek voor de woning
- Sleutels van bergingen — in het slot
14 — Hoe de shoot verloopt
Het verloop van de shoot.
De beste shoots zijn die waar we aankomen in een leeg, klaargemaakt huis. Hier is waarom — en hoe het tijdpad eruitziet als u 2–3 uur het huis uit gaat.
- Eerste 10–15 minEen gezamenlijke rondgang bij aankomst. U laat mij de specifieke plekken zien, vertelt waar ik op moet letten, en als het een appartement is wijst u de berging en de parkeerplek aan, en overhandigt u de sleutels.
- DaarnaU gaat het huis uit. Naar een koffietentje, het park, kantoor, waar dan ook. Neem het huisdier mee.
- Ongeveer 45 minFotosessie. Elke ruimte 5–10 minuten. Ik werk alleen, efficiënt, zonder pauzes.
- Ongeveer 30 minVideo-opnamen. Losse shots van elke ruimte van uw woning.
- Ongeveer 1 uurPLANIX R1 inmeting.
- Totaal2–3 uur van de eerste deurbel tot afronding van de opdracht. U ontvangt het materiaal binnen 5 werkdagen.
Met bewoners in huis duurt dezelfde scope 3–4 uur, omdat elke beweging coördinatie vraagt ("we gaan zo naar de woonkamer, kunt u alvast naar de keuken?"). En coördinatie kost niet alleen tijd — het betekent ook minder focus aan onze kant.
De keuze is aan u. U mag altijd thuisblijven — eruit gaan is geen verplichting. Onze ervaring: die 2–3 uur buitenshuis geven ons het hoogste werkcomfort.